Покупка квартиры-хрущевки на вторичном рынке жилья позволяет покупателю переехать в приобретенную жилую недвижимость сразу же после оформления документов купли/продажи (при условии, что техническое состояние квартиры удовлетворительное и не требует капитального или текущего ремонта). Однако, изучая объявление о продаже квартиры на сайте https://obyava.ua/ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/harkov специализированного информационного портала, покупателю надлежит быть особо внимательным в вопросах определения всех владельцев продаваемой жилой недвижимости, в том числе, несовершеннолетних детей и прописанных в квартире лиц, фактически не проживающих в ней.

Возможные проблемы при покупке квартиры на вторичном рынке жилья

Каждая квартира на вторичном рынке жилой недвижимости имеет свою историю, связанную с определенным количеством проживающих в ней людей (иногда – нескольких поколений), каждый из которых может претендовать по закону или на основании прав вступления в наследство на определенную часть квартиры. Именно поэтому перед подписанием документов купли/продажи такой недвижимости должны быть получены письменные согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих и прописанных в квартире.

Во избежание последующих недоразумений и судебной волокиты все прописанные в квартире лица к моменту ее продажи должны быть выписаны по новому месту проживания. Кроме того, продажа квартиры, где проживают или прописаны несовершеннолетние дети, производиться только с письменного согласия органов опеки и попечительства районных государственных администраций или местных органов самоуправления (такое разрешение выдается только в том случае если для детей, проживающих или прописанных в квартире выделяется новое жилье, условия которого соответствуют всем санитарным нормам и жилищным нормативам).

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке жилья необходимо провести проверку ее юридической чистоты на основании всех доступных государственных реестров недвижимости (проведение такой проверки лучше доверить надежному нотариусу).     

В чем преимущества новой квартиры

Покупая квартиру в новом доме, ее владелец может быть уверен в юридической чистоте такой недвижимости, поскольку он становиться ее первым законным собственником. Кроме того, квартиры в новостройках отличаются:

• новой электропроводкой и новыми коммуникациями;
• автономной системой отопления;
• наличием стеклопакетов и металлических входных дверей.

Однако большинство новых квартир продаются в виде сырца и проживание в них возможно только после завершения ремонта.