Процесс обмена квартиры не пользуется такой популярностью, как процесс купли-продажи, тем не менее, совершается нередко. Если Вы подумываете о том, чтобы осуществить обмен своей жилой площади, то не следует забывать о ее приватизации.

Для осуществления обмена квартиры необходимым является оформление договора мены (бартерный обмен) - он приравнивается к двум договорам, касающихся купли-продажи. И в том и в другом договоре указывают одну и ту же сумму, которая должна быть утверждена предварительным образом. Остальные моменты процедуры обмена схожи с процессом покупки и продажи жилья.

Например, вместо квартиры, в которой есть много комнат, владелец останавливает свой выбор на квартире поменьше либо на двух, но однокомнатных. Что касается риелтора, то он предоставляет помощь в продаже квартиры, в поиске новых объектов и в оформлении их покупки. В таком случае риелторы рекомендуют остерегаться договоров дарения. И тут их советом стоит воспользоваться, потому как процесс дарения носит бесплатный характер, и такая сделка может быть оспорена в суде.

Возможно ли доплатить и в какой ситуации? Такими вопросами зачастую задаются люди, которые очень заинтересованы в подобных сделках. Практически не встречается такая ситуация, когда у человека есть желание осуществить равнозначный обмен квартиры, или обмен одной большой на две поменьше - гораздо чаще можно столкнуться с желанием владельца увеличить жилую площадь, либо осуществить переезд в более маленькую квартиру с последующим выручением за это денег. Именно в этом случае квартирный переезд рекомендуется заказывать у профессионалов, которые смогут в самые сжатые сроки доставить ваши вещи в новое жилье. Здесь необходимо обратить внимание на то, что квартирная площадь не является решающим моментом. Ключевым моментом является то, где квартира располагается и в каком состоянии находится, что играет немаловажную роль в вопросе о стоимости.

Доплату в случае обмена квартиры можно ожидать, например, если вы совершаете ее обмен на такую же, только вынуждены переехать из центра города в спальный район. А вот обменять квартиру с большим количеством комнат на две, но однокомнатные, будет не очень легко. Более того, существует вероятность того, что Вам нужно будет доплачивать.

Для тех, кто не хочет дополнительно тратиться, существует еще одна вариация. Квартиру, в которой много комнат, можно обменять на ту, в которой одна, и, к примеру, еще одну комнату. Такой вариант дает возможность быть владельцем своего места жительства (неплохого, так как проживать в однокомнатной квартире можно вполне комфортно), но и владельцем комнаты, которую можно сдавать в аренду и зарабатывать или использовать по своему усмотрению.

В том случае, если Вы все-таки желаете осуществить квартирный обмен, то необходимо организовать заключение предварительного договора, который фиксирует то, что Вы намерены совершить сделку покупки и продажи квартиры. Это является решением проблемы, когда после установления определенного срока, проходит значительное количество времени, а другая сторона резко не согласна с размером доплаты. При подписании такого договора на обе стороны накладывается определенная ответственность и обязательства, в случае невыполнения которых, любая из сторон легко может разбираться с этим делом в судебном порядке. Для подписания договора нужен задаток - если одна из сторон вдруг не согласна с условиями договора, то ей придется выплатить двойной задаток.

Для того чтобы уберечь себя от опасности столкновения с проблемами такого рода, целесообразно прибегнуть к услугам хорошего риелтора, или просто получить консультацию у специалиста, который расскажет Вам обо всех особенностях сделок, касающихся обмена квартиры.