Сложно вывести универсальную формулу, которая подошла бы всем. Поэтому предлагаем вам основные критерии для оценки, на которые надо обратить внимание, а вы выделите из них приоритетные.

Первичное или вторичное жилье

Если вы хотите заселиться прямо сейчас либо после небольшого косметического ремонта, то вам рекомендуется купить квартиру на вторичном рынке. В этом случае коммунальные платежи будут ниже, но планировка, скорее всего, будет не самая удобная. Если год постройки здания большой, то возможно, потребуется со временем заменить электропроводку и сантехнику.

У квартиры, купленной на первичном рынке, этих недостатков не будет, но потребуется вложить дополнительные средства в ремонт. А если у вас есть маленькие дети, то первые годы проблемой может стать шум и стук, как весь дом приводит свое жилье в порядок.

В каком районе жить?

Лучше если вблизи вашего дома будет расположена любая зеленая зона. Она уменьшит влияние городских предприятий и автотранспорта. Прогуляйтесь по району и оцените его инфраструктуру и загруженность общественного транспорта, наличие места для парковки. Подумайте, насколько удобно вам будет добираться до работы, родителей.

Осмотр дома снаружи и внутри

Следует насторожиться, если при наружном осмотре дома заметны заделанные трещины (аварийное состояние) или индивидуальное внешнее утепление (вероятность «промерзания»). Лифт и подъезд должны быть чистые, двери жильцов аккуратные и не «обшарпанные». В самой квартире откройте краны в ванной и на кухне для проверки мощности напора воды, лучше если установлены счетчики на воду. Если трубы старые или покрыты ржавчиной, то можно однажды залить соседей. Запорная арматура также должна быть исправна. В ванне и туалете принюхайтесь, нет ли там грибка.

Для оценки теплоты потрогайте, горячие ли в комнатах батареи. Проведите рукой вдоль всех стен: если из углов дует, то в стыках есть трещины. Если на полах линолеум неровный, это говорит о плохой стяжке. Потрескивание кафеля означает некачественный растров, на который его положили. Легче всего оценить состояние паркета: слышите ли вы скрип? План в техническом паспорте квартиры расскажет, была ли сделана незаконная перепланировка.

Желательно, чтобы квартира не была угловой и не примыкала к шахте лифта. Лучше всего если квартира ориентирована на восток, тогда солнце будет светить в первой половине дня. На восточной стороне оно заглянет в окна после обеда. Не очень приятно жить в доме, окна которого выходят на юг (может быть слишком душно и жарко) или на север (мало света, холодно).

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то торг никто не отменял. Не стесняйтесь указать на все замеченные недостатки, и, возможно, цена станет меньше. Удачного вам выбора!