Как повлияют на рынок недвижимости новые законы? |
В 2017 году было принято несколько законов, которые в скором времени скажутся на развитии рынка недвижимости. Изменения заключаются в следующем: Рост расходов на жилье Ежегодный налог на жилье будет рассчитан по новым ставкам. Причем, повышение ставки будет осуществляться поэтапно до 2020 года. Если ранее за налоговую базу принималась стоимость жилья по данным БТИ, то теперь налог будет рассчитываться от кадастровой стоимости объекта, которая близка к рыночной стоимости. Соответственно, сумма налога для некоторых собственников может увеличиться в несколько раз. Узнать как снизить кадастровую стоимость можно на сайте http://osparivanie.moscow/Osparivanie-kadastrovoi-stoimosti/. Ожидается, что арендодатели переложат данные расходы на плечи арендаторов, увеличив размер арендной платы за жилье.
Во многих регионах России становится распространенным такой вид недвижимости как апартаменты. Они не относятся к жилой недвижимости, но фактически ничем не отличаются от стандартных квартир. Между тем, увеличение налоговой ставки на недвижимость приведет к повышению расходов на содержание апартаментов, поскольку они относятся не к жилым, а к «прочим объектам» и облагаются налогом по повышенной ставке.
Налог при продаже имущества
В прошлом году на законодательном уровне был увеличен минимальный период владения жилыми объектами, по прошествии которого их можно продать без уплаты налога на прибыль. Если ранее срок составлял 3 года, то со следующего года он будет увеличен до 5 лет.
Кредиты на жилье
В декабре 2017 года ЦБ увеличил ключевую ставку сразу на несколько пунктов (до 17%), что оказало существенное влияние на рынок ипотечного кредитования. Отреагировав на рост ключевой ставки, банки подняли ставки по ипотеке до 16% и выше, стали вести жесткий отбор заемщиков и, как следствие, заемщики стали сами отказываться от оформления ипотеки под невыгодный процент.
Несмотря на тот факт, что поднятие ключевой ставки было направлено на стабилизацию валютных курсов, а не на ограничение кредитования населения, прежних объемов ипотечного кредитования стоит ждать только после того, как ставки понизятся и ситуация нормализуется.
Долевое строительство
В прошлом году были внесены изменения в 214 – ФЗ, касающиеся обеспечения выполнения обязательств застройщиком. Теперь компании-застройщики обязаны страховать риски, связанные с бизнес-деятельностью, а также риск повреждения или случайной гибели объекта. |
|
|